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杭州房贷审核趋紧 楼市逐渐回归理性

2016-11-01 来源:每日经济新闻
 
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  《每日经济新闻》记者近日在采访中也发现,尽管本次政府调控中涉及购房贷款层面政策相对温和许多,不过在银行层面,近期也出现了对购房贷款审核趋紧,贷款利率折扣减少等现象。

 

  新一轮房地产政策调控已过月,杭州楼市销售量下降趋势明显,价格猛涨得到抑制。此外,《每日经济新闻》记者近日在采访中也发现,尽管本次政府调控中涉及购房贷款层面政策相对温和许多,不过在银行层面,近期也出现了对购房贷款审核趋紧,贷款利率折扣减少等现象。

  世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者分析道,银行执行什么样的贷款政策,主要来自两方面考虑,一方面是配合政府调控房地产市场,抑制大量投资性需求入市;另一方面则是因为房价上涨过快过猛以后,可能会出现贷款风险的判断。

  “在目前政府调控的力度下,未来短期内杭州市场还是会稳定在价稳量跌的状态,也不排除个别开发商为了完成销售目标促销推出销量低价房源,但整体市场大涨大跌的情况可能性很小。”马英枢认为。

 

  购房贷款优惠减少

 

  10月31日,《每日经济新闻》记者致电杭州多家银行了解到,除了9月执行的二套房五成首付比例外,近期银行对首套房首付比例要求也逐步从紧,大部分银行基本都要求三成首付,原本常见首套房贷利率折扣也开始减少。杭州中信银行相关员工就对记者表示,目前除了首套房首付三成的标准以外,利率折扣在9.2到9.5之间。

  业内人士指出,银行金融政策的改变或将进一步限制投资投机需求进入楼市。

  《每日经济新闻》记者从杭州几家房地产中介人士口中了解到,相比今年早前的行情,眼下多数银行对于房贷业务均有收紧的趋势,“二套房贷按揭业务是严格遵守调控政策首付五成,首套房的首付比例现在是三成,利率折扣不同银行有不同政策,但基本在9折最低。”

  “银行间也有差异,个别银行如果你的征信信息良好,属于优质客户,且是首次购房,最低还能有二点五成首付按揭购房。而对于有过按揭记录且已经还清的购房客户,一般都要求三成首付。”一家城东新楼盘的客户经理对记者表示,今年早些时候,首套房客户,同时只要保持良好征信记录,在不少银行都能得到两成首付贷款的优惠。

  而除了提高首付比例限制购房的准入门坎外,目前不少银行也减少了首套房贷利率的折扣。记者了解到,目前,杭州各家银行能够拿到的首套房贷款利率基本在9折以上,早先85折利率几乎已绝迹于市场。

  “目前某些本地的股份制银行还有88折或9折的首套房贷利率可以申请,一些大型国有银行或股份制银行能够申请到9到95折利率。”上述二手房中介人士对记者表示。

 

  政府加大供地

 

  对于银行贷款趋紧的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,杭州市场此前楼市上涨过快,政策管控符合预期。从杭州目前各大商业银行的动作来看,收紧信贷的效果会是立竿见影的,因为此前购房市场比较火爆本身也和信贷环境过于宽松有关系。收紧的意义较大,而且从购房结构来看,不排除至少有25%的购房需求是炒房需求,进行管控是必要的,而且后续能够促使杭州房地产市场回归平稳发展状态。

  记者注意到,在过去一个月期间,尽管未有新政策颁布实施,但杭州市政府对房地产市场调控仍屡有动作,先后查处了一批违法违规房地产商。

  此外,为稳定房地产价格,10月28日,杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区同时公布13宗土地出让信息。其中,杭州主城区亮相7宗,总面积509亩,包括4宗商业用地、3宗涉宅用地,这也是自9月26日杭州推出土地新政后,主城区宅地首次推出。

  杭州市政府相关人士表示,杭州市政府加大土地供应的举动,稳定市场预期,促进市场平稳发展,有效维护房产市场稳定健康。

  在此形势下,市场层面相比9月的井喷式销售,10月份的杭州楼市减淡趋势明显。有楼市销售人员对记者表示,眼下看房人数明显减少,开发商也开始要求加大营销力度,保持销售的稳定。

  据透明售房网数据,上周(10月24日至10月30日)杭州市新房成交量4453套,相比9月份动辄6000套的销售量下降了近三分之一。

  不少业内人士指出,年底前还有一些楼盘需要冲量完成销售指标,在市场需求下降的情况下,接下来也许会有更多楼盘直接调低售价。

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