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楼市风险意识不能丢

2016-08-06 来源:京华时报
 
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  想要知道楼市温度有多热,各家机构每月、每周的统计数据是一个参照,同样,抛开一连串抽象数字,房地产一些看似奇怪、看似反差的现象,也能帮助我们感受房地产的温度。

  就拿刚刚发生的一件小事说,本周二位于东五环的某项目亮相,一位看过项目的媒体同行随手发一条微信,“330平米的联排,才卖1950万,便宜也就罢了,产品还非常用心……”

  谁知,这则同行随手发布的微信引来朋友圈不少热议,其中“才1950万”、“便宜”成为众多友人吐槽的焦点。

  其实楼市发展到今天,看不懂的现象还很多,比如,西六环一个即将开盘点项目负责人说,即将入市的项目主推140平米户型,总价在700万,一期打算推出100多套,从目前前期蓄客已经超过300组,基本上是三个人抢一套房,这可是700万买西六环的房子啊。

  业内人说便宜,非地产圈人却感到惊讶,西六环外的房子卖到700万,还有人抢,表面看似看不懂,其实,背后却有一定的原因。

  就拿1950万的东五环别墅来说,地产圈外人直观感受的确贵,但是,从目前市场情况看,比项目离城区更远的孙河别墅已经卖到3000万,一些平层项目两三千万比比皆是,因此,330平米的联排,才卖1950万,说便宜并无道理。从这点说,地产业内人士和地产圈外人出现反差很正常,大家看的角度和纬度不同,掌握的信息也不一样。

  同样,三个人抢一套西六环外700万的房子,这些人非理性吗?如果稍微了解项目所在区域房地产现状的人知道,这个项目周边还有三个为未入市项目,其中近邻一个项目拿地楼面价高达4.1万元/平方米,将来要卖到七八万才能收回成本,而即将入市的项目140平房子卖700万,单价每平米5万,你说买这些房子的人是理性还是非理性。

  楼市的各种看不懂的现象,让我们总是联想到房地产泡沫这个话题,其实,在过去10年,我们的房地产有没有泡沫?这是房地产市场以来一直被反复拿来讨论的话题,认为有泡沫的专家习惯用各种数据说明房价虚高和非理性,同样,不认为有泡沫的观点同样有反驳的证据,比如说,既然房价这么高,那么怎么还有这么多人买?

  就如马克·吐温的那句话:历史不会重复自己,但会押韵。分析中国的房地产市场不能照搬日本、美国的房地产市场发展轨迹,但是,影响房地产一些基本因素却有共通之处,越来越多的看不懂的房地产现象出现,其实也在提醒我们,火爆的楼市之下,更要有风险意识。


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