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每次上这个论坛，都见到有人分析什么房价会跌的帖子，有的大侠像是算命的，05年预测06年会跌。06年预测07年会跌，结果房价不但没跌，反而步步高升，导致原本准备买房的人看了您们的帖子，怀着憧憬持币待购，结果原来能买100平方米的房子的钱现在只能买到70平方。能买70平方的只能买到50平方。有的大侠说道，上海房价是让一个姓陈的高官抄上去的，那我就奇怪了，北京房子到现在每月都在涨，深圳的房价均价已经达到1万了。姓陈的再有本事，手也伸不到北京和深圳。还有的大侠高喊，让我们万众一心，就是不买房子，让房产商饿死，可能这位大侠忽略了人们现在要结婚，要让家人住的宽敞点的需求，结果呢。房产商没饿死，恋人却因为等不到婚房而远去了。还有的假装斯文的说，都是房产商暴利的原因，暴利的行业多来，美容不暴利？医药不暴利？就算爆利，房产商也只暴了几年，现在呢？现在的事实就是，国家对土地的出让价格比你们预想的要高的多，同时还有好多相关的税收，现在更出了个增殖税，你以为房产商会出这笔税？还不是加到老百姓头上，同时，小的房产商退出了，可能这对房产的质量有好处，但对整个房产的供应量来说又是坏处，那么显而意见，房子多了，价格回下，房子少了，需求多了，房子会降吗？而在次期间，国家高举宏观调空的大旗，出了很多行动，国家8.1号政策出台后，起初大家还很兴奋，大呼房价会跌者有之，冷眼旁观者有之，幸灾乐祸者有之，但后来发现，房产商（其实国家就是最大的房产商）没什么，道是我们买房子的人负担加重了，其实这政策最主要的目的，是国家乘机赚钱而已。有很多人认为上海房价是炒出来的，我认为这在前期是有一定因素，但房价涨这真是主要因素吗？你不看看国家对土地的价格卖的是如此之高，对开发商的税收征收的是如此之高，当然还有人民对改善住房的需求是如此之高。更何况在2005年3月以来一系列政策出台后，有多少人敢像以前那样所谓的恶炒房，至少我认为大批量炒房的人应该不存在了，现在出台这个政策不觉得有点晚吗？要真正扬制炒房为什么不征收房屋空置税呢？相反是等大量购房者成为房奴后，利息开始不断上涨，号称扬制抄房者，但真正的炒房者会在乎这点利息吗？再说他们很快就会将房子脱手，真正加大的是只买一套房子而长期还贷的老百姓的负担。现在要征所得税了，有几套二手房的人可能卖的意愿低了，他们肯定会想法把这个负担转嫁到购房者身上。同时房子有一定的使用价值，如果不卖的话，他们还可以将房子租借出去，二手房供应的减少，直接导致了一手房房价的坚挺，因为对房子有需求的人还是大量的。更何况现在房子的成本在上海可能就要一个平方米7~8千了，还不包括那些需要动迁开发的，我们旁边的房产商造楼，（在河南路，每一个人平均给了25万动迁费）你说这房价能还不包括土地费和税收，你敢说这房子能只卖8000一个平方米吗？就算8千，要根据一些大侠的国民收入理论，那么显然还是高的。看了好多关于房价的文章，有分析的，有乱吹的，有猜测的，有理论的（看了都头疼）所以最后我还是想说一句，那些大侠别动不动就说房子跌，弄的好象你是领导人似的，要出理论拜托最后加一句，“此分析为本人分析，仅供参考之类的话”
奉劝要买房的人，房子，根据自己的实力和需求买，别看什么分析。说房价跌的从2001年就开始了，各种论据也层出不穷，也的确有一定道理，结果呢，理论上的正确却不一定能产生实际的效果。结果那些文章害了一批人。有很多相信房价跌的人最后是房子也。。不谈了，我舅舅就是其中一个，一家5口拿了50万动迁款，就是自己分析一下再结合当时的理论，想省点钱，宁愿租房也不愿马上买，当时50万能在长宁区买房子，结果现在呢？有人说房子是炒起来的，那股票不也是抄起来的吗？再说抄房子的人能抄多少？上海1800万人是铁的事实，而且今后还会增长，别说上海，地球马上就要突破60亿人。所以就算我想房子跌也是暂时的，不管跌多少今后还会涨多少，说不定今后的价格肯定比现在还高。因为最简单的理论是供求。老人需要房子，青年需要房子，今后的宝宝也需要房子。所以我想我还是别看房价起落了，看的目的其实也是想投机。我就根据现在的实力买，如果跌了，虽然损失但总有房子住，但如果不买涨了，那么就只能像我舅舅那样天天苦叹了。唉，买吧