中国证券报:深圳楼市行情惨淡,万元房遭抛弃(转载)

鼠年新春已过，深圳楼市依旧延续着二月份的惨淡行情，新盘低调入市，全线低开，买方只看买不起，卖方千方百计优惠促销。
　　
　　成交乏力新盘低开
　　
　　开发商依旧采取低开加优惠的方式促销。金地梅陇镇一个业主在社区论坛上写道：“梅陇镇三期均价每平方米11111元，送一千多元的装修，实质上起价跌破了万元，不仅比二期跌了6000元/平方米，而且回到了一年前的房价。
　　
　　同是新盘，位于宝安中心区的豪宅项目熙龙湾推出5号楼单位，均价定为1.5万元/平方米，与去年热销时高层平层均价2万元/平方米，复式均价2.8万元/平方米的高价已不可同日而语。尽管销售价格大大优惠，5号楼的销售成绩却大不如以前。
　　
　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，从年初新推出的商品住宅价格可以看出，深圳特区内一手住宅价格逐渐回归理性,但还远远未到底。
　　
　　房源充足打折促销
　　
　　近日，深圳南山区的多个新盘推出一系列优惠措施吸引购房者，送装修、特价房、优惠等。尽管如此，不少楼盘的销售并不理想。南山前海片区的诺德国际一期去年12月开盘时均价为每平方米15000元,之后实行按揭购房9.7折、一次性付款9.5折的促销活动。春节期间，在原有折扣基础上再打9.5折，并推出春节特价房。然而，深圳市国土房产局的信息显示，截至2月28日，该楼盘主推的2号楼及5号楼C塔的销售量为四成左右，另外几栋的销售量远低于这两栋楼。随后开盘的悠山美地，开盘当日价格为每平方米14000元，9.8折优惠，并推出了送装修的优惠。但截至2月28日，深圳市国土房产局公示的信息显示，该楼盘500多套房有九成左右显示“期房待售”。
　　
　　房价高启，房源充沛，南山区新房滞销情况一时难以扭转。业内人士估算，除了1月份已入市的1700多套住宅之外，今年南山至少还有19个准入市楼盘，这些新盘届时将提供近13000套商品住宅。而据深圳中原提供的市场监测数据，由于去年下半年楼市持续低迷，2007年开盘的多个楼盘还有大量住宅待售，现南山仍有7000余套存量新房在售。
　　
　　高价新盘即使在中心城区的福田也同样不受欢迎。福田区去年10月开盘的葵花公寓以其每平方米3.5万元以上的高价成为深圳小户型的“高价王”，然而，深圳市国土房产局房源公示信息显示，截至2月28日，葵花公寓对外发售的近400套住宅中，仅有30多套售出。
　　
　　福田区的另一个高价豪宅香蜜湖唯珍府，包括130多套高层住宅、11套联排别墅以及商业楼。深圳市国土房产局信息显示，对外销售2个月来，该楼盘仅有2套高层住宅为“已备案”，2套高层住宅为“已签入购书”，其余均为“期房待售”。
　　
　　业内人士预计，按照目前的市场状况，开发商将继续推出多种手段进行楼市促销。