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楼市三点变化,要求未来房价会回到合理水平!

2018-12-05 来源:搜狐房产
 
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  可能是因为在房地产发展的过程中房价涨的多跌的少,所以在以前大家总觉得中国的房价永远不会出现下跌,但进入2018年之后这些人都被现实狠狠的打脸了,随着楼市调控的深入越来越多的城市房价出现了下跌,在这样的情况下大家对于未来房价走势的观念也是时候改变了。房子是用来住的不是用来炒的这是楼市发展的基调,未来的房价肯定会回到一个跟居民收入相适配的合理水平,所以在最近的几年里市场上的房价都会保持一个稳定回调的状态,直到房价回到一个相对合理的水平。

  


  政策是未来房价会保持稳定回调的一个重要原因。中国的楼市是一个受政策影响十分明显的市场,这一点历史上的几次调控都证明过了,而现在中国的楼市是一个什么样的政策环境大家都清楚,可以说目前的政策环境是有史以来最严格的一次了,也就是在这样的政策环境下下市场上的房价才会得到这么有效的抑制。重要的是国家已经多次的表态要坚持楼市调控不退出,至少在建立一个楼市长效机制之前楼市调控是不可能放松的,所以在未来很长一段时间里楼市都会面临一个严格的政策限制,在限购、限售、限价这样的政策下市场上的房价很难有上涨的空间,并且那些房价明显高出当地居民承受能力的城市房价还会因为政策的作用继续回调。

  


  另外一方面供求关系的改变也要求大家要改变对房价走势的态度。供求关系会影响价格走势这是经济学的基本规律,过去房价之所以会不断的上涨很大一部分原因就是因为楼市的供给一直都不能满足购房者的需求,不管这是楼市真的不能满足购房需求还是因为炒房者的炒作导致的,总之市场上的供给是不够的。但随着房地产的发展现在的楼市根本就不缺住人的房子了,先不说国家统计局公布的人均住房面积有多大,就看最近一段时间市场上出现了多少卖不掉的新盘就知道楼市供给已经严重过剩了。更何况在11月全国还出现了大量的土地供应,等到这批土地变成房子上市的时候市场上的房源供应就更加的充足了,到时候房价也就会因为供过于求而出现下跌。

  


  最后一点也是最重要的一点就是购房者普遍觉得现在的房价过高。房子是用来住的不是用来炒的,这一个楼市发展的基调在政策的调控下已经逐渐的深入人心了,当购房者在买房的时候都只看房子的居住价值的时候就会发现当前楼市里的房子价格其实的普遍虚高的,毕竟现在房子的价格在居住价值上还加了很多其他的附加价值,而这些价值在未来又是一些会被削弱的价值,有了这样的预期购房者对于现在的房价当然不会满意。所以在房价回到一个相对合理的水平之前,市场上的购房者并不会请以的入市,这也要求未来的房价必须要继续回调。


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