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假如未来五年房价走势下跌 最惨的不是炒房客 而是这三类人

2018-10-09 来源:
 
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  如今,从表面上看,各个城市的房价都出现了不同程度的上涨,在房价一路上涨的今天,很多人都认为房价是不可能下跌的,当然也有人认为房价下降是迟早的事,一切皆有可能,没有什么事情是永远不会改变的,在房价上涨到一定程度之后,也是会下跌的,其实根据相关数据显示,一线城市的房价已经出现下跌趋势了,二线城市也会紧随其后。

  有人说房价下降之后,最受益的就是刚需族了,而最惨的就是炒房客,未来五年假如房价下降了,其实炒房客并不是最惨的,那么为什么炒房客不会受到波及呢?我们一起来看看!

  如今国家正在推行租赁同权,也就是说买房和租房都是要有房源的,炒房客如果房子卖不掉的话,是可以将房子租出去的,假如开发商和投资人的路被断掉的话,那房源也会变得非常的稀缺了,潘石屹曾说,房价和房租总有一个会上涨的,任志强也认为房子是具有投资价值的,所以房价下跌之后,炒房客真的不是最惨的!

  未来五年房价下跌,这三类人最惨:

  一、高负债开发楼盘的开发商们

  根据相关数据显示,我国开发商的开发资金中外部融资占到60%-70%,还有30%-40%是房企自筹资金,那么就是说开发商自有资金只有15%-20%。大多数的开发商都是处于高负债的状态来开发楼盘,从开发的楼盘中变现才能回笼资金,才会有盈利,但是假如楼市出现寒冬,那么就没有人买房了,销售额就会下降,那些高负债的开发商可能会资金链断裂,宣布破产。

  二、银行从业人群

  在很多人看来,在银行工作相当于拥有了铁饭碗,随着数据化时代的到来,银行工作人员将逐渐被淘汰,除此之外,房价下跌也会淘汰银行工作人员,有人会问这是为什么呢?

  现在很多人买房,付全款的很少,大部分是贷款,假如房价下跌之后,那些高负债的持房者将因为负担大,而还不起房贷而断供。那么银行的坏账就会变多,银行的受益就会变少,用人成本就要减少,所以不得不削减工作人员。

  三、高负债、低存款购房的人

  现在很多年轻人买房都是很吃力的,不要说全款买房了,按揭买房付完首付之后,每个月还要省吃俭用的还房贷,如今买一套房子能让一个年轻人以及一个家庭成为高负债化,如果遇上房价下跌,高负债是很可怕的事情,这类人是最惨的,首先买一套房子之后,全部的资产都压在了这套房子上,本来是希望房子有升值空间,也许还能大赚一笔,而房价下跌之后,房产也就贬值了。

  同时银行为了渡过风险,也不会减少房贷,也许还会增加利率以及要求提前还款,假如真的是这样的话,这类人也许会房财两空了。有人说房子就是中国人的枷锁,房贷的阴影笼罩着70%的家庭,假如五年之后房价真的下跌了,我们将是最惨的人!


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