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揭开那些你不知道的网签秘密

2018-09-30 来源:和讯网
 
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  对于购房者来说,网签是一个经常被提到的词,但可能很多人对网签并没有深入的了解。

  今天小编就从新房住宅网签和二手房住宅网签两个维度跟大家聊聊。


  新房网签


  讲到新房网签,很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆,其实这是三个完全不同的东西,其余两个合同在后续篇章中会给大家讲到。

  要谈新房网签,就要从购房顺序说起,一般是去售楼处看房,看好中意的房子之后缴纳定金定房,有的需要先排号再定房;定完房后去银行做贷款(全款土豪忽略此步)。

  一般财大气粗的开发商会邀请银行工作人员在售楼处设立办公点,以便购房者在签完购房合同后,签借款合同。

  签完借款合同等银行下发批贷函(这一步是很多购房者不知道的,银行的批贷函会直接下发给开发商,表明可以贷这笔钱给购房者)。

  接下来才会到网签环节,这个时候开发商会通知去签网签合同(这时可能距离你签购房合同已经有一段时间了)。

  PS:在实际操作过程中,有的开发商在确定你贷款资质没问题,且他自身又五证齐全的情况下,很有可能签完贷款合同后就签网签合同,这对很多请假购房或者异地购房的人群来说比较好,不用多跑一趟。

  签完网签合同后,开发商统一去做网签备案登记手续,各地备案登记手续所需时间可能不同,(一般情况为两个月左右)。

  备案完毕,开发商会通知购房者去拿网签合同,一般会跟贷款合同一起拿。

  有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人,也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中,网签下来就等于吃了一颗定心丸。

  网签还有什么用:网签合同一定要收好,因为他比你的贷款合同还要重要。后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。


  二手房网签


  接下来再继续说我们的二手房网签合同:二手房网签合同大家比较在意的是网签的价格,因为全国大部分地方的网签价格直接涉及到所缴纳税费的多少,所以对于一些组合贷的会格外谨慎,当然一般靠谱的中介都会先给你算好最适合的网签价,当然自己的网签价也要做到心里有数。

  在二手房交易过程中,网签合同一般在中介手中,有的人认为过完户拿到新房本就可以了,对网签并不是很在意。

  但小诸葛建议,最好自己留一份网签合同,这对于异地购房不能使用公积金的群体尤为重要,当日后想以买房的名义提取公积金时就需要用到网签合同,最好记下网签合同密码,提公积金的时候也需要用到。

  最后提醒各位买房的宝宝们,购房过程中的所有单据都要保存好,注意是所有哦!因为很多初次购房的宝宝们对哪个单据有什么用还不是特别清楚,所以都妥善保存才能万无一失。  


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