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房价要跌?这不重要,一件比房价下跌更焦灼的事情,正悄悄发生

2018-09-11 来源:
 
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  房价下跌已不关心!大家的视线转移到:这件“扯掉刚需底裤”的事。随着9月份到来,房租上涨的新闻已经逐渐淡化,但是房租上涨却是不争的事实。刚需依然很受伤,如果买不起房子,那么就只能选择租房。很多人说,我国房价上涨太快,房租20年来上涨太慢,房租严重跟不上房价的步伐,二者极不匹配,所以房租适当上涨是应该的,西方国家仅依靠房租可以在30年左右收回购房成本,而我国则需要100年以上才能依靠租金收回购房成本。

  


  一、房价上涨过快,房租跟不上了,所以应该上涨?

  对于这种声调,楼市指闻嗤之以鼻,首先,房价之所以上涨过快是多种原因造成的,在过去20年里,一线城市房价引领房地产界,成为房价上涨的龙头,这种房价的上涨是城市化发展过程中的必然现象,一线沿海城市经济不仅引领其他城市而且逐渐列席世界城市排名,经济资源丰富、社会资源优厚,人口络绎不绝,不仅仅是国内人口趋之若鹜,而且是世界人口趋之若鹜的向这些城市聚集,所以房价也水涨船高。

  在一线城市房价上涨之后,二线城市开始发展起来,据调查发现,近年来,大学生就业向往的城市越来越多的偏向于二线城市,一线城市吸引力逐步下降,这是二线城市发展带来的结果,也是二线城市房价在近几年上涨的根本原因。而对于三四线城市的房价,业内人士普遍认为,这是在棚改政策推动下,少数炒房者助推的结果,普遍不太看好三四线房价,一方面其城市发展程度不足以支撑如此之高的房价,另一方面收入也严重跟不上房价水平。

  


  但是如果说,因为房价太高,购房者一开始支付的购房成本太过,要通过租房来收回成本,这个说法楼市指闻不敢苟同,一方面房价确实有点虚高,高到了普通人需要六个钱包才能首付款的地步,高到了买房不靠父母就是对不起自己的地步,但因为房价高,所以房租就应该上涨,跟上房价的步伐,这个道理似乎太过荒唐。

  二、租房中介:我们不抢房源,难的是房子租不出去,你信吗?

  对于前段时间的房租快速上涨现象,不少租房中介开始互怼了,有的说不是自己的责任,是其他中介公司搞的,也有的说是市场自然形成,由于7月份是毕业季,大学生集中进入社会,所以导致了租房市场需求过旺,所以租金上涨,从各种途径爆发出各种声音,房租上涨的锅到处扔,媒体批评最多的就属于租房中介,批评他们集中收房,然后脱胎房价。

  可是,有的人偏偏不服气了,北京市房地产中介协会站出来说:租房中介抬高租房价格理论上说不过去,因为对于长租来说,中介需要解决的是房子如何出租出去,而不是怎么找房源,因为长租中介需要垫压资金。所以认为租房中介不太可能有通过广收房源来推动租金的动机,这个动机找不出来。

  


  对于此种说法,不知道在座的各位吃瓜群众是否相信,反正楼市指闻不相信,自从进入2018年,不少原来专注于房地产市场的开发商转向了租房市场,例如万科宣布战略转移到租赁市场,广州某银行推出了“存房业务”,再到万科北京长租公寓试水成功,越来越多的资本开始进入租房市场,这摊沉静了20年的水,开始变得浑浊不堪,各种房源集中现象也频频出现,如此简单的道理任何人都看得到,却被中介协会说的冠冕堂皇,滑天下之大稽。

  在“住房不炒”的政策下,房价趋于稳定,房租却闹腾起来,我们相信,随着租购并举制度的建立,会对租赁市场有进一步的规范,不能把好好的“经”念歪了,更不能把刚需最后的一个落脚点也拿走了,房价下跌!这不重要,一件“扯掉刚需底裤”的事情,在悄悄发生。


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