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影响楼市的大招终于有眉目,多套房持有者如何应对?

2018-09-10 来源:房天下
 
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  上周末,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。

  一类项目意味着什么?这是指条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

  这届人大任期到2023年,也就是说房地产税五年内必将审议。而从今年以来房地产税被频频提及的情况看,五年只是保守的说法,条件成熟的话,这个进程随时可以加速提前。

  房产税会怎么收?

  有意思的是,至今虽然房地产税草案已经提上审议日程,但目前一点内容和细节都没有透露,至连基本的精神都不为外界所知。这倒也能理解,毕竟从现实情况看,房产是国人的重要财富载体,稍有风吹草动,就会引发波动。

  另一方面,从投资构成来看,即便是把资金从房地产上挤压出来,也很难构成其他领域的有效投资;相反,不正常的资金流动,反而会带来波动与混乱。

  因此房地产税慎之又慎,保密工作做的好,也就可以理解了。

  从这一点来看,我们的房地产税很难像发达国家那样,克以重税,或者简单的累进制。

  首先,我们的土地出让金,本身就有房地产税的意味,再次征税其实就是重复收费。

  其次,地区间发展不平衡,不会一刀切,三四五线城市库存好不容易去下来,一征税,又上去了。

  此外,对于住房短缺的现状,对于租赁,应该会有提及或者照顾;或者,会细化出“空置税”——即,在住房紧缺的地区,部分房子可以免征或优惠,前提是必须要出租。也算是实现“房住不炒”的一种途径:房子不能闲着,不能囤积居奇般的等待升值,必须拿出来供人居住。

  房地产税会带来几多影响

  此前,笔者认为,房地产税会加剧房地产市场的变革,那还是经济上行期的判断;如今经济发展乏力,任何一个经济部门的大起大落,都会带来不利影响;尤其是房地产这样的“支柱”产业。因此,征税会根据实际情况,循序渐进。

  但可以预见的是,一二线城市,不会在“照顾”的范围内。

  就目前的精神看,在中心城区,尤其是一二线城市的中心城区实施“累进制”房产税,是极很有可能的。此前炒房的也好,囤房的也罢,十几二十几套房,在限售的大趋势下,光是月供就已经让持有者喘不过气,如果再加上房地产税,那很有可能成为压垮持房者的最后一根稻草。

  三四五线城市郊区、新区的住宅,就要想想怎么处理了。

  从目前情况看,不会像一二线城市的累进,或者有一定期限的免征期。

  此外,就是空置问题,如果房子是租出去,一直住着人,那么还好,最多征收租金的个税。如果空着,很可能就不被“原谅”了。

  房住不炒的精神,在于房子是用来住的;暂时解决不了人人有自己的房子,那就解决人人有住的房子吧。只不过三四线城市的房子是否容易招租呢?这是持有大量三四五线城市房产的人,应该好好考虑的。

  至于海景房、旅游地产,也要重新配置资产了,否则最好天天祈求房子所在地出台“免税”政策。

  当然,如果脑子够灵活,可以考虑转向做民宿经济,从而规避掉房子空置带来的问题。但是要警惕的是,做民宿,平台很重要,如今资本渗入租赁市场,信贷公司也插一腿,往往对房客和房东进行“双吃”,这是持房者在经营转型期,必须要谨慎的。


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