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两次被约谈,但海南的房价恐怕还得涨!

2018-08-23 来源:
 
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  关于房租的问题,我们不想再讨论了。今天,我们来关注前几天一则新闻:

  8月17日,海口、三亚两座城市连同烟台、宜昌、扬州这三个城市,一块被住建部约谈。

  背景是,这几个城市过去一段时间房价过快上涨,应该引起重视。

  而这5个城市中,海口和三亚比较特殊,因为这两个城市是第二次被点名了。

  第一次被点名是发生在5月初,随后海南出台了非常严苛的楼市调控方案。一时间房地产剧震,一大批房地产置业顾问开始转战周边的广西,云南等地,搞得防城港、西双版纳这种地方房价猛涨。防城港这种烂尾楼遍地的城市都能分得一杯羹,也是醉了。

  熟悉海南的朋友都清楚,海南楼市自1990年开始几经沉浮,如果说中国房地产哪里有过真正的周期,那非海南莫属。

  我记得海南两个月前的口号喊得震天响,决不让海南成为房地产的加工厂,贯彻房住不炒,不为外地炒房客盖房子,不新增住宅用地供应,甚至原来用于居住的土地也要重新改规划,用于商业。

  从住建部的定调到海南的执行层面,实际上是存在偏差的,住建部是希望地方尽快增加住宅供应,保证居住需求,但到了海南,已经变成决不让海南变成房地产的加工厂。总而言之,海南的调控逻辑就是,我不盖房子了,你拿什么炒?但关注过70个大中城市房价数据的朋友应该清楚,海口和三亚这两个城市的房价在5、6、7三个月涨幅仍然比较冒尖。

  为什么调控如此严苛,大量置业顾问都作鸟兽散,房价还是在涨?因为市场不信这一套。市场笃信一点:海南现在不打算搞房地产了,现有的房子必然越卖越少,越来越稀缺,但海南是一块热土,各方面资源都在聚集,人来了就得要房子住,那么房价焉能不涨?

  海南的调控是最新一轮调控的一部分,从调控的层面来说,已基本做到极致了,接下来能做的恐怕就是各种查处了,查违规,抓典型,杀鸡儆猴。更重要的是,要让房价短期内迅速稳定下来,那就只有一招,限价,备案价和网签价要统统管住。这一点已经在表态中体现了“进一步加强商品房销售价格备案的管理”。

  接下来,在海南买房会更加困难,不仅购房资格难搞,网签难搞,房贷难搞……

  有人说,海口和三亚被两次约谈,动真格的要来了,房价真的要跌了,一定程度上是对的,但这只是停留在数据层面的。我们预计,接下来几个月的70城数据,海口和三亚的新房价格会归于平静,微涨零涨知道微跌。

  但对于参与交易的购房者来说,你的实际购房成本仍然会涨,这些套路在诸多二线城市早就走过一遍了,现在海南不过是再上演一次。

  看看成都、西安、长沙、杭州的二手房价格是怎么下来的?堵住炒房客,新房供应大幅增加,有效需求得以满足。对于海南这片潜力无限的热土来说,房子很少,也没有增加供应的计划,想要价格不涨,这是无论如何也做不到的。


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