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首套房贷利率下调释放了什么信号?刚需福利来了,买房成本要降?

2018-08-11 来源:安家融媒
 
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  房子是用来住的而不是用来炒的,在这个打击炒房过程中,我们必然会经历一个无比艰难而长期的阵痛,实际上,伴随着驱赶炒房者,刚需们也多少受到了一些伤害,因为房贷利利的提高也让刚需买房成本增加。除了去杠杆,更重要的是防风险。首套房贷利率提高可以理解,但安家融媒说过这个不可能一直增加下去,而且也不宜过高。

  昨天突然想到了住建部对保护刚需的一段话,记得好像是去年底今年初,住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这就意味着国家不会继续打压普通购房者,保护刚需依然是很重要的任务。

  昨天我还在想,估计对于普通刚需的保护也该来了,毕竟这一年很快就会过去,没想到就这么巧,昨晚就听说了有些地方已经开始了下调首套房贷利率的消息了。

  南方都市报报道,深夜重磅!据报道,工商银行和农业银行8月9日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好!不只上海,广州的房贷市场也出现了相似的信号!同日流传出汇丰银行进一步下调房贷利率的消息。针对A类客户或贷款金额160w以上客户,汇丰银行8月房贷最新利率为首套最低基准上浮8%,2套上浮10%。据融360最新数据显示,7月广州首套房贷款平均利率为5.55%,二套房贷款平均利率为5.89%,首套房和二套房的利率都比上个月下降了。

  我们可以回想,房贷利率上调确实也有些时日了。融360监测的数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3个基点,整体涨幅低于上月。

  我们可以看到,虽然幅度不大,但这是今年首次下调。虽然现在还有很多银行没有反应过来,但是这也预示着房贷上调对于有些城市应该到一个段落了。持续19个月上涨的局面或就此改善了?

  对于刚需购房者,这笔账就不用我算了,肯定在买房过程中将会降低很大一笔开支。据自媒体《环沪地产》测算,对刚需购房者来说,等于房价降了3.5%(按揭70%,银行利率降5%那么等于房价降3.5%),并进而认为,购房者出于对进一步政策变化,会出现观望。

  观不观望这个因人而异,因为政策无论怎么变化,刚需就是刚需,我们观望不能再完全以市场为导向,而是根据自己的需求为准则。所以,说到底,不是不让你买房,而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱,当然可以买,特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,也就是说满足不同住房需求层次的人,买得起房的再贵也要买,但是政策首先要防止炒房。买不起的可以去租或者选择共有产权住房等,而上不上下不下,想买商品房的首套刚需可以得到政策上的保护和优惠。这样差别拉开了,层次分明了,各自也就相安无事了。

  再来看最近住建部的声明,住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问处。而且从三个稳上也可以看出,已经从稳房价、稳地价、稳预期三个方面开始着手。

  那么这释放了什么信号呢?安家融媒认为,调控政策是严肃的认真的,也是坚决的,更不会动摇,那么在落实房住不炒的行动上更加有力,打击炒房,保护刚需和改善性人群。

  说到这里,大家也该明白,最近房价下跌的声音不绝于耳,安家融媒说过房价下跌当然正常,特别是一些上涨过快的城市,但是下跌有度,不可能任由下跌而出现大跌情况,这可能也是底线。那么此时开始下调房贷利率目的也是希望大家不要误会,并不是不让大家买房,同样是为了求稳。房价不会大涨,也不应该大跌。

  接下来,为了防止房价下跌出现另一种极端风险,政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励,想想最近几天要全面放开生育,再回想30年前那场严厉的计划生育,你就应该明白,刚需有用的上的时候。刚需和改善该上场了。


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