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楼市出现转折先兆,专家:这坑太深了,3年内必有开发商倒闭!

2018-06-25 来源:
 
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  在历史最强的调控之下,开发商拿的热情并没有减弱,主要源于房价上涨动力很强,楼市的火热!看到各地的投机抢房,更坚信了拿地的决心!据中原地产最新数据显示,5月份,受监测的50个热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨111.5%。

  


  于是,不少人认为地价在涨,物价在涨,房价怎么可能会跌?然而,高房价是高地价造成的吗?不少开发商都在抱怨地价高,这不都是自己拍出来的吗?能一百万卖出的房子,无论进价是1还是99万,开发商都会卖100万,如果一百万卖不出去,开发商才不会出80万拿地呢?

  土地拍的贵是表象,不是实质,实质是这么高的价格有人肯买肯接盘,才会有地王肯出那么高的价格压下竞争对手,拍得土地。地价再便宜,最终开发商还是会按市场的价格来卖这个房子,不要抱怨这个地价高,你要想想你的预期房价为什么这么高。

  记得在年初的时候,李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司在重庆卖地。这块地位于重庆南岸区售价200亿元,而2007年买入的时候总价为24.5亿元。当年楼面价为每平方米760元的土地,现在每平米约7000元,上涨将近10倍。若开发出来的楼盘,你会按当年760的价格基础上卖吗?

  当然开发商不是做慈善,他们是谋取最大利润的商人,即使免费供地,他们也会按照消费者能拿出的最大购买力来定价,ZF拍卖土地无非是分走了他们的一部分利润,这部分利润他们本来也不打算给消费者。

  


  开发商疯狂拿地往往是楼市出现转折性变化的先兆,一旦楼市承受不起高房价的压力,就会出现逆转。房地产专家杨红旭认为,过去二三年,这轮史上罕见的房地产大行情,让部分开发商纸醉金迷、激进抢高价地!所以,在未来两三年内,必有房企倒下,包括个别大中房企!这坑太深了,恐怕难爬出来!


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