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楼市下行信号明显,为何你没感觉房价已经开始下跌?

2018-05-25 来源:房天下
 
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  目前众多城市的二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%,可以说很多地方的房价迎来了拐点。那么,拐点真的来了吗?楼市真实情况到底怎样?

  从5月的数据来看,看房的人少了,成交量也降了,中介公司公布的数据更是显示房价开始降了。但这一结论,很多人却似乎并没有明显的感受,这是为什么呢?房价,是真的降了吗?

  房价降了为何买房人没感觉?目前回落是朝今年初水平调整。房价降了,但为何买房人都感受不到这种降幅呢?二手房房价下降,这个“下降”是与今年最高位的时候相比较而言的,而从去年到今年,二手房价上涨的幅度,可要远远大于目前下跌的幅度,所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

  专家指出:可能大家还是没有感觉到这个房价的回落,因为现在房价刚刚回落了,也就是6%-7%左右,所以这个房价的回落大家还没有感受得到。

  简单来说,房价降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看,也确实是这样:虽然4月份京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来,众多城市的二手房房价同比涨幅依然很大,4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上,90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

  今年以来,各地集中连续、多次出台了各类调控政策,使得买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显,不同程度地影响到了二手房、新房的交易。表明房地产相关调控政策效应已经有所显现。

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