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购房发票丢失麻烦多!办产权证、落户都成问题

2018-05-22 来源:聊宅
 
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  别以为单单购房合同重要,在购房过程中开发商开具的各种小票都要保存完好,否则可能吃大亏!就像购房发票如果不幸丢失,那带来的将是在购房过程中一连串的麻烦:


  办理产权证时程序冗杂


  如果没有购房发票,办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件,如果购房全款发票丢失就需要购房者拿着身份证和购房合同先到开发商那里,让其找出发票的存根,并开具证明,由税务机关审核之后再出具证明,此证明才可抵用购房发票用来办理房屋产权证。


  缴税时只能选择一种方法


  出售房屋时,如果持有房屋满两年就不需要缴纳个人所得税,若不满两年,则需要按两种方法选其一来缴纳:总成交额的1%或者购房时和这次卖房时的差价的20%。有的人选择用后者,因为后者有时候会比前者划算,用后者时问题就来了,买房时的价格以购房发票上的数额为准,如果没有发票,那就眼睁睁的看着自己的钱财流失。


  无法提取公积金


  如果没有购房发票,办理还是尚可办理产权证的,流程会趋于复杂。但对于提取公积金来说,没有购房发票就无法提取。因为购房发票是专款专用的资金,而且用在住宅性质的商品房中,有了购房发票就可以说明房子的款项已经全部 到位,并且房子已经属于自己的了。


  影响落户


  向相关部门的询问,如果购房者要办理落户,则需要携带购房合同、购房发票、户口本、身份证、《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执等原件复印件去办理。如果遇到开发商不给开具发票的情况,大可正当索要。如果没有发票就办理不了落户,开发商倒是可以避税。


  购房发票丢了该如何应对


  首付款发票丢失


  首付款丢失并不影响办理不动产权证、提取公积金以及落户,因为后续开发商还会开具全款发票。


  全款发票丢失


  如果全款发票丢失,就必须要让开发商找到存根或者记账联复印件,加盖开发商公章,随后交由税务机关审核,才可算作有效凭证,用来代替全款发票进行落户、办理不动产权证书等。

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