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三分钟看懂容积率 买房就买低密度住宅

2018-04-11 来源:腾讯房产北京站
 
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低密度住宅.jpg

  什么是容积率?买房时容积率与房子都有哪些关系?这些都是大家普遍关心的问题,容积率其实关系到居住密度以及舒适度。这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。

  一、什么是容积率?

  容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑面积,其容积率为1.5。

  计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居民的舒适度越高。

  二、不同建筑形态容积率多少才合理?

  独栋别墅:0.2~0.5

  联排别墅:0.4~0.7

  6层以下:0.8~1.2

  7-11层:1.5~2.0

  12-18层:1.8~2.5

  19层以上:2.4~4.5

  非普通住宅:小于1.0

  三、容积率过高对居住生活有什么影响?

  容积率过高,会导致人口密度过大,内部规划差、绿地少道路窄,安防难度也会增大。

  1、人口密度:

  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

  2、内部规划问题:

  由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高,绿地的比例也会相应减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

  3、安防问题:

  由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

  四、买房时有关容积率方面应该注意哪些问题?

  开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

  此外,除了关注自己小区的容积率,也要关注一下自己购买区域的容积率。

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