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二手房过户准备材料

2014-06-04 来源:潍房网
 
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  二手房交易流程中,当面临过户这一步骤的时候,买卖双方各自需要准备什么材料和证件?二手房过户需要注意哪些问题,才能防止错漏的出现,以免发生纠纷?本文将对二手房过户要哪些材料,二手房过户需要注意哪些问题进行介绍。

  一、二手房过户要哪些材料?

  二手房交易中,买方需要准备的资料根据买方是否结婚分为两种:

  (一)单身的需提供:

  1、借款人的身份证/军官证/护照;

  2、借款人的私章;

  3、购房申请表原件。

  (二)已婚的需提供:

  1、借款人及其配偶的身份证/军官证/护照;

  2、借款人及其配偶的私章;

  3、以家庭为单位的购房申请表原件。

  卖方需要根据婚姻状况准备不同的资料:

  (一)单身房主:

  1、房主身份证/军官证/护照等有效证件;

  2、单身证明:户口所在地民政局开具的单身证明,有效期一个月,要求有照片;

  3、单身公证;

  4、房产证原件;

  5、房主私章。

  (二)已婚房主:

  1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件;

  2、结婚证原件;

  3、房产证;

  4、房主及配偶私章各一枚。

  (三)离异房主:

  1、房主身份证原件;

  2、未再婚单身证明:户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证);

  3、离婚协议:必须要公证/法院判决书/离婚证;

  4、房主私章及房产证原件。

  二、二手房过户需要注意哪些问题?

  (一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

  (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

  (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

  (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

  (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

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