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中国楼市发展历程:从住房难到高房价之痛

2012-09-07 来源:潍房网
 
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  今天,网络报纸和电视等各种媒体上,乃至街谈巷议里,人们的话题离不开“房价”“月供”和频频刷新纪录的“地王”。土地已经变成最值钱的东西。从30年前,中国人的住房由单位分配,到今天的遍地房奴,这期间的变迁,可谓是沧海桑田!

  1978年酝酿住房变革:

  1978年的中国老百姓还没听说过“房地产”这个词,他们只晓得自己的房子太挤,太小。

  1949年—1978年间,中国内急用在住宅上的投资为374亿元,年人均住房投资不足10元。到1978年,中国城镇居民的平均住宅面积不仅没有增长,反而比1949年少了0.9平方米。

 

  那些年,那些人

  ——王石,27岁,作为“国家技术员”从广州第一次来到南方小镇深圳。

  ——潘石屹,15岁,在甘肃天水一个山沟里读中学,每天饿着肚子苦读到深夜,完全看不出日后有身家几百亿的迹象。

  ——冯仑,19岁,成了西北大学经济系的学生,后来成为经济学家的魏杰和张维迎也在这里学习。

 

 

  1980年拉开开发序幕:  

  此时离他们分别对中国房地产发展产生影响还早得很……

  1980年1月8日,是个值得纪念的日子,因为这一天中国第一家房地产公司——深圳经济特区房地产公司成立了!!!

公司资产情况

  1980年4月2日,邓小平发表了《关于建筑业和住宅问题的谈话》指出:“城镇居民可以自己买房买房屋,也可以自己盖房,不但新房可以出售,老房子也可以出售,可以一次付款,也可以分期付款,十年,十五年还清”。领导挥一挥手,全国人民大干起来,到10月,全国已经有128个城市和部分县镇开展了私人购房,建造住宅的工作,9月北京成立了全国第二家房地产公司,拉开了开发北京的序幕。

 

 

  1984年“房地产”被命名:

  如果把万科,招商地产,保利地产,广州城建,浙江广厦,华发股份,天鸿集团,宋都集团放在一起寻找他们的共同之处,你会发现,这些房地产企业都出现在1984年。作为一个行业,“房地产”也是在这一年被命名的。国家计委,经委,统计局,标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》首次正式将房地产列为独立的行业。

  那些年,那些人:

  1984年

  王石——成立了“深圳现代科教仪器展销中心”。

  任志强——在几个人的小型集体企业北京怡达公司担任副总经理,开始琢磨要修房子捞一笔。

  冯仑——刚获得法学硕士,并留校当了老师,他后来去了中宣部,又进了体改委,循着一条完全不同的轨迹前进。

  他们在和这个时代一起进步。1984年,商品经济时代的魅力开始显现,推行住宅商品化的思路日渐清晰。房地产公司从政企不分的混血儿过度到完全企业化,就始于这一年。

  1987年土地拍卖开放:

  1987年第七届全国人大一次会议将宪法中禁止出租地的规定删去,改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。紧接着《土地管理法》也进行了修改,土地禁锢终于完全开放。1987年末,深圳举行了一次拍卖会。

 

 

  1993年泡沫膨胀与破灭:

  

全国房地产公司数量全国房屋销售额

  1993年6月23日,国务院副总经理朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业,第二天国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,一共16条整顿措施招招致命,一路高歌猛进的海南房地产戛然而止。一大批被套牢的人和企业叫苦不迭,数千家开发商全款逃跑

  1998年终结福利房:

  在1998年以后,单位分房这件事,人们只能听别人说说,或者在影视作品中见到了。从这一年起,在中国延续了近半个世纪的福利分房制度被彻底变成了回忆。这不淡是中国两种住房体制的转换期,也是中国人两种生活的分水岭。

 

 

  2003至2010年高房价之痛:

  原先对贷款有顾虑的中国人,才过了没几年,就把“按揭”这个外来词语挂在嘴边。2000年5月底,建设银行的个人住房贷款总额经过8年的发展后终于超过了100亿元,但以后仅过了5个月,就一跃变成了200亿元。

  2003年福布斯中国富豪榜公布后,人们惊愕的发现,涉及房地产业的富豪竟有35个,前10名富豪有6个是靠房地产一举暴富的。

  2008年10月,当中央与地方联手救市以稳定房地产业之时,楼市成交几乎已经陷入“冰冻”,龙头房企举步维艰,产业链条哀鸿遍野。谁也没有想到仅仅四个月后,中国楼市强劲反弹。又过了四个月,投资热度向二、三线城市纵深蔓延,到年底,部分地区房价几乎化为脱缰野马。

 

 

  2010年楼市调控之严厉,房价之波动:

  2010年,中国的房价疯了,国家开始严厉调控,从2010年1月10日国家颁布的国十一条到2011年1月26日的国八条,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,随后台州、珠海等城市跟进,限购城市数增加到近50个;10月底,1000万套保障房建设计划提前实现。始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步细化。央行在2011年上半年持续收紧货币政策,但下半年收紧步伐明显放缓。2011年1月-7月,央行共加息3次(2010年以来共5次),上调存款准备金率6次(2010年以来共12次)。一年期存款利率提高到3.5%,大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点。央行近日下调存准率,释放货币政策微调信号。2011年11月30日,央行公布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点,这是近三年来央行首次下调存准率,释放2012年货币政策微调的信号。

  进入2012年以后,央行分别于6月8日和7月6日实施降息,于2月24日和5月18日下调存款准备金率,并首次实施不对称降息以支持实体经济。

  虞美人·2012房闹

  房价洗盘何时了?房闹知多少。调控打折降价风,购房不堪回首泪颜中。契约合同应犹在,只是欢颜改。问君能有几多愁,购房错点财富瞬间流。

  这些年,这些人:

  当年那些不知名的小人物如今已成为地产界的大佬,跺一跺脚,整个地产界便为之颤动。

  王石——万科集团董事长,地产界的老大,出了爬山,闲暇时也偶尔给中央领导做做顾问。

  任志强——华远地产董事长,有了口出狂言爱放炮的嗜好,常有挑战公共神经底线的惊人之语。

  冯仑——万通地产董事长,在其满是线装书的办公室里,一会发出房地产革命的号召,一会儿又大谈新经济如何带来新思想。

  潘石屹——SOHO中国董事长,从拍电影到出书,再到干脆正式进军“电视主持圈”,再到现在转型,要做地产界的乔布斯,是越玩越时尚,越活越潇洒。

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