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潍坊城区二手房交易量连续三个月同比降三成

2011-11-12 来源:潍坊晚报
 
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        自去年以来,国家陆续出台一系列的房地产调控政策,许多城市的房价开始出现松动,受其影响,二手房交易量也出现大幅下滑。11月10日、11日,记者走访我市城区多家房产中介了解到,因业务惨淡,一些小的房产中介被迫关门歇业,而一些规模较大的房产中介公司也开始调整自己的门店布局,关闭了部分门店,或者重点开拓新房代理销售等业务。记者从房管业务部门了解到,全市二手房单月成交量自6月份出现同比下降以来,近三个月同比降幅都在三成左右,但二手房房价目前还没有出现明显的变化。

        一套小型公寓房

        中介两月未售出

        奎文区的王女士原有一套小户型公寓,2010年通过房地产中介,在新华路北买了一套loft公寓,总房价约15万元。当时房介表示可办理贷款,王女士于是与卖家协商,先付5万元房款,办下房贷后将剩余房款结清。

        很快进入2011年,房贷逐渐收紧,加上房子的房产证还没办下来,贷款无法办理,王女士必须要将余款付清,无奈之下她只好把原来的27平方米的小户型挂到房介处售卖。

        王女士要卖的房子位于新华路与福寿东街北的圣荣小公寓,售价在11万元,今年上半年她曾经将房子放在房介公司出售,打电话表示想买的人很多,只是因为她舍不得才没有卖。可是,让她没有想到的是,这次在三四家房介放上出售信息后,打电话的人寥寥无几,2个多月了房子仍然没有卖出去。

        最终,邻居帮她将房子卖了出去。但王女士只拿到了10万元,邻居表示要1万元的佣金,王女士同意了。她表示,房子现在不好卖,又急需用钱,就没什么好讲的了。谈起没有早些出售,她略有后悔:“上半年卖的话,能多卖个一两万呢。”

        一部分房产中介

        被迫关门歇了业

        10日下午,记者来到房产中介比较多的虞河路,在东风东街至福寿东街段的虞河路上,有大小房产经纪、评估、房介公司等约10家。在一家标有“营业中”字样的房产中介,记者敲门咨询,却发现门是锁着的,里面也没有工作人员。在这10家房产中介中,虽然有几家有人在交易,但多家房产中介人气冷落。

        在城区东方路与福寿东街交叉口附近,一家房产中介门店防盗门紧闭,并打出了“吉房转让”的牌子。记者采访了解到,自今年四五月份以来,虽然二手房房源猛增,但买房的人却少了,尤其下半年以来,很多房产中介几乎一个月卖不出几套房子。

        据一家房介的店主介绍,“多数房产中介都是个人买卖,每月要付千元左右的房租,现在二手房房源很多,却很难卖出去,还不如先暂时歇业,等市场好的时候再开张。”据了解,我市城区目前登记备案的二手房经纪公司有50多家。玛雅房屋王军表示,前段时间一些房产中介公司过度扩张,目前的市场情况正好促进这些公司调整经营布局,也是个整合的过程。


        全市二手房交易

        仨月同比降三成

        记者从房管业务部门了解到,1-10月份,全市销售二手房面积221.6万平方米,其中二手住宅成交162.8万平方米,同比增长1.92%。10月份销售二手房12.8万平方米,环比下降1.5%,同比下降30.13%,其中销售二手房住宅9.54万平方米,环比下降2.21%,同比下降28.56%。1-10月份,城区销售二手房91.54万平方米,同比下降3.91%,其中销售二手住宅79.02万平方米,同比下降2.85%。10月份,城区销售二手房6.04万平方米,同比下降21.46%。其中销售二手住宅5.06万平方米,同比下降19.04%。

        全市二手房单月成交量自6月份出现同比下降以来,近3个月同比降幅都达30%左右,二手房市场交易清淡。本月,城区二手房市场成交量比上月出现小幅增长,但仍低于去年同期。

 

 

        抱团取暖练内功

        中介想法来应对

        在二手房价格僵持、成交低迷的情况下,潍坊新房市场又出现了新的变化。进入10月份以来,潍坊有不少新盘扎堆开盘,且多数含有大幅优惠活动。而以刚需和改善性需求为主的郊区项目也开始集中推盘,这些楼盘大多选择低价入市。调控政策加低价新盘入市的双重夹击,无疑使二手房市场雪上加霜。

        面对如此状况,与小房介的纷纷撤走不同,潍坊的品牌经纪商开始纷纷寻找新的突破点,及时调整策略,有的重点开拓商业地产的出租和销售,他们认为,在潍坊目前的二手房市场中,商业地产是卖得比较好的,介入商业地产将是今后潍坊二手房中介长期发展的一个方向。

        “有的房介现在将重点放在新房的销售上,我觉得也不错,现在的形势下,要先考虑如何生存,其次才是如何发展。房介机构以往都是互相竞争互相防备,我认为这个形势下大家可以抱团取暖,看看是否有合作的空间。”玛雅房屋副总王军表示:“对我们企业来说,正是练内功的好时机。”据王军介绍,现在很多大型的房产中介公司已经不再局限于二手房中介了,多数已经开始兼营代理新房销售业务,甚至进军房地产市场。尤其是二手房市场冷清的情况下,房产中介的业务兼营也是自救的一种途径。

        据记者了解,恒信房产、21世纪不动产、玛雅房屋等几家大的房介公司都在积极开展新的业务,积极介入租赁市场,以图缓解二手房交易清淡的尴尬。

        交易下滑原因多

        市民购房须清醒

        从房贷政策的收紧到限购令,一系列房地产调控政策也不可避免地波及到了二手房市场。受整个行业持续低迷的影响,潍坊的二手房房价也有所松动。

        记者采访了解到,现在二手房市场上的房源主要是改善性住房和投资性小公寓。恒信房产营销中心副总赵霞分析,受国家相关调控政策以及一二线城市降价潮的影响,又加上快到年底了,现在很多房主都急于出售手中的房子,多数房主甚至愿意降价两三万元出售,但购房者似乎并不买账。准备买房的市民洪传忠表示,国家调控政策频出,房产市场前景不明朗,自己就总认为有降价的空间想再等一段时间看看。据了解,无论是新房还是二手房,像洪先生这样心理的购房者不在少数。

        玛雅房屋副总王军表示,单纯二手房价格可能降了,但二手房交易的相关费用却不降反升。以一套100平方米40万元5年内的二手房为例,需承担交易总额的1.5%的契税、1%的评估费、5.5%的营业税再加上过户费和贷款相关费用等,大约需四五万元左右,而这部分费用虽然国家有规定有些是卖方承担的,但在实际交易中,这些费用基本都出在买方身上,这也可能是二手房交易量下滑的重要原因。

        赵霞表示,市民普遍存在“买涨不买跌”的心理,但是购房也要看各个城市的实际。从潍坊的现实情况来说,相比省内其他同类城市或国内三线城市,潍坊的房价属于偏低的,其房地产市场发展较稳定,没有出现大起大落的情况,即使真的降价,空间也不是很大。赵霞建议,市民无论是购新房还是二手房,对市场要有个清醒的认识,不能一味地等待降价,并且一定要考虑自己的实际,只要是自己觉得价格合适,购买力能够承受,就可购买。(张振民 韩镇)

        记者手记

        不跟风不奢望,买适合自己的房子

        开发商和房介机构日子不好过,购房者其实也很忐忑:潍坊房价会降吗?能降多少?有项目开始打折了,我是否该出手?类似的情况在2008年金融危机时曾经出现过,当时潍坊房价出现了一定的松动,但是不少购房者却在犹豫等待中错失了购房良机,只有在2009年房价进入新一轮上行时后悔不迭。

        因此,最重要的是认清自身的购房需求,理性对待目前的二手房及新房市场形势。不论是买房人,还是卖房者,抑或是中介机构,都需要有一个冷静理性的心态,根据自身情况和需求作出选择和决定。

        对买房者来说,一味等待降价不一定可取,目前随着金融形势紧缩,贷款难以申请,一些企业主开始变卖部分房产,为企业筹集流动资金。另外一些是原来的一些房产投资人,基于目前的市场形势,开始出手一部分房产,以降低持有风险。对于购房者来说,这些都是很好的置业机会。在市场情况低迷的时候,更需要瞅准置业良机。

        对卖方来说,如果自身需要尽早销售及时回款的话,不妨将房价适当调整,给买房者一定的优惠,以买房者觉得可以接受的价格出售,或许房子就很快可以成交。

        而对房介机构来说,眼下正是大浪淘沙,优胜劣汰的过程,市场无疑将加快行业的整合,这对正规房介机构未尝不是一个发展的机会,当然,前提是,自身有足够的粮食度过这场寒冬。

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