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王冲:寒亭西南区域会成为寒亭地产发展的新中心

2011-08-17 来源:潍坊房产网
 
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        自2010年5月至2011年7月,寒亭区房价一路攀高,高层均价由2250元/㎡上升为3300元,多层均价上升至4200元/㎡,涨幅高达百分之五十以上,涨幅位居潍坊市各个县区之首。曾几何时,寒亭区西南部还是一片荒芜,转眼间,寒祥街、富亭街沿线、寒亭新一中附近已经冒出数十个楼盘,润合花园、慧馨苑、书香院、恒信•首府……一个热门区域正在崛起。是什么因素助推了寒亭区房价的高速上涨?寒亭区目前的房地产现状和未来的发展趋势如何?我们带着这些问题,采访了寒亭区昌贸置业的营销总监王冲先生。

        记者:寒亭区紧邻潍坊高新区、经济开发区和滨海经济开发区,应该说区位比较特殊,近期发展也比较快。为我们介绍一下寒亭房地产目前的发展现状吧。

        王冲:寒亭房地产的发展现状可大体总结为三点:
一、寒亭新开发住宅区域发展较集中,主要集中在“四横三纵两点”,即民主街 、益新街、通亭街、寒祥街、幸福路、友谊路、海龙路沿线、蝶园周边区域、寒亭西南周边区域。这一区域聚集了寒亭区最主要的新开发楼盘。
二、档次混杂,质量参差不齐。
寒亭区中高档次与低档消费混合、穿插经营,品牌、质量、规模、物业管理模式等参差不齐,鱼目混珠,对整体的住宅地产市场形象造成很大程度的打折。
三.中高端市场相对比较空白。
寒亭地产市场还没有出现独具城市特色的地标性项目,目前正在开盘的大多数地产项目都是停留在中档物业水平,寒亭整个高端市场几乎接近于空白。

         记者:寒亭区未来的发展前景和趋势如何?

        王冲:2010年5月至2011年7月,寒亭区房价一路攀高,高层均价由2250元/㎡上升为3300元,多层均价上升至4200元/㎡,涨幅高达百分之五十以上,远超国内其他城市同期涨幅。从数据来看,寒亭区房产发展潜力非常大,发展前景令人期待。
对于发展趋势的问题,寒亭民主街运河街为重心的“老寒亭”住宅地产市场氛围日益萧条,除蝶园周边景观楼盘外,其余楼盘难以出手,价格较低。寒亭本土地产开发商整体向西南迁移,大力开发新教育区周边楼盘,形成“两横两纵一点”的新地产市场中心区域是寒亭房产发展的一大趋势,寒亭西南区将成为寒亭地产市场的新宠;在不断发展中,寒亭区新开楼盘档次划分将日趋明显,高档住宅社区快速崛起,人文大宅、教育地产、水岸景观大宅等在寒亭区日渐兴起。下一步,寒亭西南区域会成为寒亭地产发展的新中心。

        记者:二三线城市限购令如箭在弦,购房者日益谨慎,潍坊会不会实行限购令?百姓理性和观望的购房态度,会不会导致潍坊房价暂时涨停?

        王冲:我个人认为,潍坊近期内不会实行限购令,虽然潍坊房价涨幅较大,但相较于山东省其他三线城市而言,潍坊目前房价水平较低,涨幅大的原因在于原有基数低。潍坊现在房价尚属于合理价格。潍坊购房需求主要以刚性需求为主,目前沸沸扬扬的限购令可能在一定程度上会让消费者的购房心态趋于理性,但就长远来看,对于潍坊的影响不会太大。潍坊房价尚有较大的上涨空间。

        记者:公司对润合花园项目是如何定位的?和周边住宅相比,润合花园的特点和优势有哪些?

         王冲:润合花园是有具有美国背景的昌贸置业开发,占地100余亩,总投资8亿元人民币,分三期建设。一期总建面积8万平米。 项目南邻政府规划绿地,环境优雅,东邻寒亭新教育区,幼儿园到高中教育一步到位。作为昌贸置业开官之作,润合花园将采用最顶级配置与最顶级物业,打造寒亭地标性建筑、影响力大盘。

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