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房产经纪人持证上岗不足3% 将严查资格挂靠

2011-08-03 来源:齐鲁晚报
 
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  今年4月份至今,国家为规范房地产经纪行业,轮番出台了不少规范政策,其中重要的一条就是要求房产经纪人持证上岗。1日,记者调查了解到,在济南1000多家大大小小的房产中介公司中,持证上岗的经纪人不足3%,部分中介公司经纪人资格证甚至是花3000—5000元租来的。

  索要证书说“没有”

  10月,全国房地产经纪人资格考试将开始。连日来,省城一家大型连锁中介公司着手发布开办培训班的信息。“这是我们第一次办培训班,今年4月份以来,国家接连出台相关政策要求经纪人持证上岗,为适应国家政策,我们必须这么做。”这家公司负责人说,之前房产中介经纪人的考试通过率很低。

  中介公司有多少人是持证上岗的?1日,记者走访多家中介公司了解到,多数公司拿不出证书。上午9时左右,记者以购房者身份来到21世纪不动产济南虹景加盟店燕柳园店,当记者要求查看房地产经纪人执业资格证时,置业顾问以“交易不会有风险,合同都会约定,与资格证关系不大”为由拒绝出示证件。随后,记者又来到焦点房产公司,当记者要求查看资格证时,置业顾问表示,证件肯定有,但要等到签合同时,才能拿出来。

  上午10时左右,记者又来到领域不动产燕山分店,说到执业资格证,房产经纪人说,他们是连锁中介公司,资格证都在总部,分店一般没有。美驰房产公司的置业顾问也是如此回应:总部有证就可以了,分店用的也是总部的。

  对于“未取得房地产经纪人员执业资格的,不得在房地产经纪服务合同上签字”新规,大部分房产经纪人都表示并不知情。济南的房管部门也没有下发通知。“每名中介与客户签订的合同本身都具有法律效力,至于是谁在合同上签字,问题不大。”花园路上一家中介公司经纪人说,一般来说,大的中介公司都会有一个租来的资格证。如果相关部门真的严查合同,到时把资格证的“主人”找来就行了。

  有资格证的不到3%

  济南中介公司是怎样的现状?齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜分析,济南有1000多家中介公司,按要求,一家中介公司至少要有3个执业资格证。像连锁中介公司,总部要保证有3个执业资格证,加盟店也要保证有1个资格证。但实际有资格证的人不超过400人。

  玛雅房屋济南区域总经理葛善良也深表赞同,济南的二手房经纪人共15000多人,有资格证的只占到2%—3%。为何持证上岗的比例会是如此低?葛善良说,全国房地产经纪人资格考试的通过率在10%左右,考试条件也比较苛刻,专科毕业生要工作满6年才能参加考试,本科毕业也要满4年才能考试。“中介公司多数是毕业时间不长的年轻人,既要求学历又要求工作时间,这样的条件确实有些苛刻。”赵炜测算,以此条件来要求,有60%以上的房产经纪人被限,不能参加资格考试。

  一位不愿具名的业内人士坦言,前几年,有些中介公司钻了空子,执业资格证是租来的。有些人并不从事二手房工作,但是符合考试条件就把证考出来了。“这些人就以出租证书赚钱,每年租金在3000元—5000元不等。”

  将严查资格挂靠

  今年4月1日开始施行的《房地产经纪管理办法》明确规定,从事房地产经纪工作必须拥有房地产经纪人执业资格证,房地产经纪人执业资格证是房地产经纪机构备案的必备证书。近日住建部和国家发改委又联合下发通知,进一步明确执业资格证的使用。对此,济南市有没有相关配套政策出台?

  济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关负责人称,济南正在规范管理房屋租赁行业,济南的二手房中介行业起步相对较晚,2005年前后才陆续有品牌中介公司入驻。同时从事中介工作的人素质也是参差不齐,国家提高各种门槛,也是为了进一步规范整个行业。

  “我们正在和相关部门协调沟通,近期将结合实际情况出台管理办法。”该负责人说,下一步济南也将严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料等违法违规行为。
 

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